بهترین بروکر فارکس در ایران

چگونه در معاملات خود موفق شویم؟

۴ شگرد دلال‌ها برای فروش سریع ملک

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: شاید برای برخی از متقاضیان در بازار معاملات ملک این سوال پیش بیاید که چطور برخی از بنگاهداران املاک اظهار می‌کنند این قدرت را دارند که در عرض یک هفته املاک سپرده شده را فروخته و کمتر از یک هفته واحدهای اجاره‌ای را اجاره می‌دهند؟

گروه مسکن - مهدیس فرقانی: شاید برای برخی از متقاضیان در بازار معاملات ملک این سوال پیش بیاید که چطور برخی از بنگاهداران املاک اظهار می‌کنند این قدرت را دارند که در عرض یک هفته املاک سپرده شده را فروخته و کمتر از یک هفته واحدهای اجاره‌ای را اجاره می‌دهند؟ تعدادی از بنگاهداران که چنین وعده‌هایی به مشتریان خود می‌دهند در این رابطه اظهارات جالبی را مطرح کردند: از جمله اینکه این نوع وعده و وعیدها مخصوص بنگاه‌های املاک مدرن است که بیشتر از طریق دنیای مجازی مشتری یابی می‌کنند و از طرف دیگر تنها فروشنده یا موجر قیمت دلخواه برای ملک خود تعیین نمی‌کند، بلکه علاوه بر آنها کارشناسان بنگاه، املاک اجاره‌ای یا فروشی را از لحاظ ارزش واقعی کارشناسی کرده و نرخ ارزیابی شده را در کنار قیمت پیشنهادی فروشنده و موجر اعلام می‌کنند.

یکی از بنگاه‌های املاک واقع در خیابان یوسف آباد که ادعا می‌کند می‌تواند «در عرض یک هفته واحدهای سپرده شده را بفروشد و کمتر از یک هفته واحدهای اجاره‌ای را اجاره دهد»‌، گفت: برای یک بازاریابی موفق همیشه چندین گزینه را باید در نظر داشت که ما برای این شعار خود به آنها اعتقاد داریم و به آنها عمل می‌کنیم.

به عنوان «گزینه اول» در ابتدا موقعیت قرارگیری بنگاه مسکن در منطقه‌ای که می‌خواهد فعالیت داشته باشد، بسیار حائز اهمیت است؛ چراکه در منطقه‌ای که واحدهای مسکونی و اداری با کیفیت‌های متفاوت ساخت یعنی در حد ضعیف‌، متوسط و عالی است همچنین از نقشه‌های متنوع برای ساخت و ساز برخوردار است برای بنگاه بسیار اهمیت دارد، حتی پوشش دادن بافت مسکونی یا اداری که در شاهراه‌ها یا خیابان‌های اصلی واقع شده باشند یا اینکه دسترسی به آنها در کوتاه‌ترین زمان امکان‌پذیر باشد از دیگر چگونه در معاملات خود موفق شویم؟ امتیازات برای قدرت بازاریابی بنگاه معاملات مسکن محسوب می‌شود. برای مثال خیابان یوسف آباد از یک سو در مرکز تهران واقع شده و از طرف دیگر می‌تواند علاوه بر محدوده خود بافت واحدهای مسکونی و اداری در خیابان‌های اطراف یعنی امیرآباد‌، فاطمی‌و ولیعصر را پوشش دهد.

لوایی‌، «دومین علت موفقیت» این دسته از بنگاه‌ها را تعداد فایل‌های اجاره و فروش دانست و افزود: شاید تعداد فایل‌های سپرده شده در بنگاه‌ها از ۱۰۰۰ مورد تجاوز کند، البته این تعداد فایل‌ها در دفاتر ثبت نمی‌شود بلکه در چگونه در معاملات خود موفق شویم؟ سایت اینترنتی جست‌وجو خرید‌، فروش و اجاره املاک و مستغلات که از طریق بنگاه مذکور ایجاد شده‌، ثبت می‌شود و متقاضیان در دنیای مجازی می‌توانند با ورود به این سایت و پیدا کردن واحد مورد نظر به بنگاه مراجعه کنند یا اینکه متقاضی از ابتدا به بنگاه املاک مراجعه کرده و مشاوران املاک ملک مورد نظر مشتری را در سایت جست‌وجو و به آنها معرفی کنند. وی خاطر نشان کرد: همان طور که مشخص است در این بنگاه‌های مدرن دیگر خبری از دلالی سنتی بنگاهداران قدیمی‌نیست و روش بازاریابی نسبت به گذشته تغییر کرده است.

این مشاور املاک همچنین کارشناسی قیمت فروش یا اجاره املاک و مستغلات عنوان شده در سایت‌های جست‌وجوی ملک را «گزینه سوم» برای جذب مشتری عنوان کرد: در این بنگاه‌ها مشاوران املاک قدرت‌ چانه‌زنی با فروشنده یا موجر را دارند به همین خاطر زمانی که مالکی واحدش را برای فروش یا اجاره به ما می‌سپارد کارشناسان قیمت گذاری طی بازدید از واحد و با در نظر گرفتن ارزش واقعی منطقه‌، نرخ فروش یا اجاره استاندارد برای واحد سپرده شده را اعلام می‌کنند و به فروشنده یا موجر این تضمین را می‌دهد که اگر آنها قیمت کارشناسی شده را قبول کنند به طور یقین چگونه در معاملات خود موفق شویم؟ در کمترین مدت ملک را می‌فروشند یا اینکه اجاره می‌دهند، اما اگر مالکی قیمت کارشناسی شده را قبول نکند و بخواهد نرخ پیشنهادی خود را به مشتری تحمیل کند مشاوران املاک این هشدار را به این دسته از مالکان می‌دهند که واحد آنها به زودی فروش یا اجاره نخواهد رفت مگر اینکه قیمت پیشنهادی خود را کاهش دهند یا اینکه آنقدر منتظر باقی بمانند که نوسان قیمت در بازار مسکن به اندازه قیمت اعلام شده آنها برسد.

لوایی دلیل اینکه به صراحت چنین هشدارهایی به مالکان می‌دهد را میزان چشمگیر تقاضا در بازار عرضه اعلام کرد و گفت: ممکن است عده‌ای از مالکان که نرخ‌های بالا برای فروش یا اجاره تعیین می‌کنند هشدار ما را جدی نگیرند، اما آنها متوجه این موضوع نیستند که بازار در همه وقت از سال با خریدار در بازار مواجه است و از سوی دیگر در برخی از فصول سال بازار اجاره متقاضی بسیار زیاد دارد، به همین خاطر با چنین حجم تقاضا برای خرید یا اجاره اگر مالکی بخواهد گران‌فروشی کند به ضرر خود قدم برداشته چراکه متقاضیان به سمت دیگری خواهند رفت. وی تصریح کرد: «چهارمین گزینه رمز موفقیت» روبه‌رو نشدن مالک با خریدار یا مستاجر تا قبل از زمان تنظیم قرارداد است. مشاوران املاک واسطه بین مالک با خریدار یا مستاجر هستند و در تمام مراحل (بازدید از واحد‌، چانه زنی بر سر قیمت) به جز زمان تنظیم قرارداد باید به گونه‌ای اقدام کنند تا طرفین با یکدیگر روبه‌رو نشوند و زمانی که واسطه‌ها به این امر پی ببرند که طرفین برای قرارداد یا معامله آمادگی کافی دارند و تمام شرایط را پذیرفته‌اند جلسه‌ای برای آشنایی مالک با خریدار یا مستاجر تعیین می‌کنند که قرارداد یا معامله هم انجام می‌گیرد.

چگونه در بورس موفق شویم؟

چگونه در بورس موفق شویم؟

اگر شما هم جز آن دسته از افرادی هستید که تصمیم گرفتید در سال ۹۹ وارد بازار بورس شوید و در این بازار سرمایه گذاری کنید پس به شما پیشنهاد می کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

همان طور که می دانید این روزها اخبار بازار بورس در اکثر محافل داغ است و روزانه اخبار زیادی در تمامی کانال های خبری در این زمینه مشاهده می شود. بسیاری از افراد در گذشته در این بازار سرمایه ورود کرده و طی این دو سال گذشته سود نسبتا خوبی در این بازار کسب نموده اند.

از این رو سایر اقوام و دوستان خود را نیز برای حضور و سرمایه گذاری در بازار بورس ترغیب نموده و به دنبال اشتراک این بازار پرسود با دیگران هستند. گاها برخی افراد اقدام به ثبت شرکت سبدگردان خانوادگی نموده و سود مناسبی نیز به دست آورده اند. در صورتی که می خواهید درباره شرکت های سبدگردان و یا مشاور سرمایه گذاری بیشتر بدانید می توانید به « ثبت شرکت سبد گردان » مراجعه نمایید.

دلیل افزایش شاخص بورس :

در این مطلب می خواهیم به طور خلاصه دلیل این روند افزایشی بازار بورس را به زبان ساده مطرح کنیم. از یک طرف کارشناسان معتقدند که افزایش قیمت دلار و تورم منجر به افزایش قیمت سهام شرکت ها و کارخانه ها گردیده است. و اگر این روند افزایشی قیمت دلار ، ادامه دار باشد بازار بورس هم با افزایش همراه است.

همچنین از طرف دیگر ، دولت نیز قصد دارد تا نقدینگی موجود را به سمت بازار بورس هدایت کند. زیرا علاوه بر تبلیغات گسترده در اخبار با تصمیم ناگهانی کاهش سود بانکی نیز نشان داد که هدف دولت چیزی غیر از رونق بازار بورس و سرازیر شدن نقدینگی به سمت این بازار نیست. علاوه بر این در چند روز گذشته آقای روحانی در یکی از نشست های هیئت دولت اعلام کردند که خبرهای خوبی برای سرمایه گذاران بازار بورس در راه است.

از طرف دیگر بازار مسکن و بازار طلا پس از افزایش بسیار در سال های گذشته با کاهش قدرت خرید مردم مواجه چگونه در معاملات خود موفق شویم؟ گردیده اند. به همیت دلیل نقدشوندگی در بازار مسکن و طلا بسیار پایین آمده است. همچنین خرید و فروش مسکن و طلا نیاز به فعالیت های حضوری در بازار داشته و با توجه به شیوع ویروس کرونا کمتر کسی حاضر است برای سرمایه گذاری سلامتی خود را با حضور در بازار طلا و بنگاه های معاملات مسکن به خطر بیندازد. لذا به نظر می رسد با توجه به شرایط کنونی بهترین بازار برای سرمایه گذاری ، بازار بورس باشد.

شاید بد نباشد که به اطلاع علاقه مندان سرمایه گذاری در بازار طلا برسانیم که در چند سال اخیر خرید و فروش طلا در بازار بورس میسر شده است. به این ترتیب شما می توانید با سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری طلا اقدام به خرید و فروش طلا و سکه در فضای آنلاین نمایید.

حال که مطمئن شدید که وارد بازار درستی شده اید بایستی اطلاعاتی درباره نحوه انتخاب سهام شرکت های پرسود کسب نمایید. برای این کار می توانید به مقالات آموزشی بورس که در سایت های کارگزاری موجود است مراجعه نموده و با دقت آنها را بخوانید.

شرایط یک شرکت برای حضور در بازار بورس:

ممکن است شما که خواننده این مطلب هستید خود صاحب یک شرکت بوده که بخواهید وارد بازار بورس شوید. لذا باید بدانید که یک شرکت پس از ثبت شرکت در مراجع قانونی و فعالیت به مدت حداقل دو سال می تواند برای ورود به بازار بورس آماده شود. اگرچه برای ثبت شرکت خود در بورس بایستی شرایط دیگری از جمله حداقل سرمایه و سودده بودن و سهامی عام بودن و . را دارا باشید.

البته لازم به ذکر است که یک شرکت سهامی خاص هم می تواند وارد بازار بورس شود اما قبل از آن باید تبدیل به شرکت سهامی عام گردد. در صورتی که شما خود یصاحب شرکت سهامی خاص هستید و قصد ورود به بازار بورس را دارید ، می توانید برای تبدیل به شرکت سهامی عام با شماره ۰۲۱۴۵۵۱۸ تماس نموده و درخواست خود را ثبت کنید.

شناسایی سهام ارزشمند و پرسود :

اما سوال اینجاست که چگونه پرسودترین شرکت ها را در بازار بورس شناسایی کنیم؟ چرا که هدف اصلی سرمایه گذاران از ورود به دنیای بورس، کسب سود و افزایش درآمد است. به همین دلیل از مسائل مهمی که همواره ذهن سرمایه گذاران را به خود مشغول کرده این است که چه سهامی را برای سرمایه گذاری انتخاب نمایند؟

باید توجه داشت که هیچ سیستم خطاناپذیر و صددرصدی در انتخاب سهام ارزشمند و پرسود وجود ندارد. در واقع تنها راه مطمئن برای موفقیت در بازارهای مالی افزایش دانش بورسی به همراه مهارت مالی و کسب تجربه در این زمینه است.

قیمت سهام تابعی از عرضه و تقاضاست. وقتی تقاضا برای یک سهم زیاد باشد به گونه ای که بتواند بر عرضه (فروشندگان) غلبه کند، قیمت سهم رشد می نماید و برعکس. زمانی که قدرت فروشندگان بیشتر و عرضه بیشتر از تقاضا شود، قیمت سهم دچار افت می گردد. بنابراین اگر بتوان میزان عرضه و تقاضا در بازار را دانست و آن را تا حدودی پیش بینی نمود، شانس موفقیت و یافتن بهترین سهام برای خرید افزایش می یابد.

یکی از نکاتی که باید برای انتخاب شرکت پرسود در بازار بورس در نظر بگیرید مطالعه کردن گزارشات و اطلاعات مالی است که شرکت ها پس از ثبت شرکت در بازار بورس ارائه می دهند. افشای اطلاعات مالی مانند صورت مالی ۶ ماهه یا سالانه و گزارش هیئت مدیره به مجمع عمومی و . در سامانه کدال به آدرس codal.ir منتشر می شوند.

به این ترتیب فعالیت در بازار بورس یک کار تمام وقت و حرفه ای است. اگرچه در بین افراد تازه وارد به دنیای بورس کسانی دیده می شوند که فقط اقدام به خرید عرضه اولیه نموده و فعالیت دیگری ندارند. اما کسانی که می خواهند به طور حرفه ای درآمد دائمی از بورس کسب کنند نیاز به داشتن دانش و آگاهی کافی نسبت به این بازار سرمایه دارند.

همانطور که گفتیم فعالیت در بازار بورس نیازمند وقت و انرژی زیادی است که ممکن است خیلی از افراد نتوانند از پس آن برآیند. لذا به این دسته از افراد پیشنهاد می شود که به کارگزاری ها و یا شرکت های سبدگردان معتبر مراجعه نموده و در صندوق های سرمایه گذاری سرمایه گذاری کنند. به این ترتیب شما کار را به کاردان سپرده و فقط کافی است که نظاره گر افزایش سرمایه خود باشید.

موسسه حقوقی بازرگان با وکلای مجرب و کارآزموده آماده خدمت رسانی در امور ثبت شرکت ، ثبت برند و ثبت تغییرات شرکت ما هستند. همچنین اگر نیاز به دریافت مجوز ثبت شرکت سبدگردان و یا مشاور سرمایه گذاری دارید نیز می توانید از وکلای ما بهره مند شوید.

چگونه در بورس ضرر نکنیم؟ ارائه نکاتی برای جلوگیری از ضرر در بورس

چگونه در بورس ضرر نکنیم؟

در این مقاله قصد داریم در مورد یکی از پرسش های متداول مبتدیان در بورس صحبت کنیم. به نظر شما چگونه می توان در بورس ضرر نکرد؟ چگونه می توان در بورس حرفه ای شد؟ کدام سهام را باید برای سرمایه گذاری انتخاب چگونه در معاملات خود موفق شویم؟ کرد؟ آیا تعیین حد ضرر در معاملات بورس موثر است؟ در ادامه به نکات مهم و قابل تاملی اشاره خواهیم کرد. اگر شما جز افراد مبتدی در زمینه بورس هستید، پیشنهاد میکنیم در کلاس آموزش بورس شرکت کنید یا اگر وقت برای شرکت در کلاس های حضوری را ندارد از پکیج آموزش بورس استفاده کنید

۱ – ما به شما پیشنهاد می کنیم که اگر بازار رشد صعودی خوبی داشت هرگز طمع نکنید که بخواهید سرمایه ای را از طریق قرض گرفتن یا فروش وسایل خود وارد بازار بورس کنید، همواره این اصل را در ذهن خود داشته باشید که سرمایه گذاری توام با استرس و نگرانی چیزی جز ضرر در بورس برای شما به همراه نخواهد داشت. اگر پولی دارید که نیازی به آن ندارید، را وارد بازار کنید اما قرض یا فروش وسایل هرگز زیرا امکان حرکت نزولی سهام و ضرر برای شما به همان اندازه ای که امکان سود شما زیاد است وجود دارد. پس سنجیده عمل کنید. باید بدانید تا چه زمانی به این پول نیاز ندارید و می‌توانید به راحتی آن را وارد بازار بورس کنید. اگر قصد دارید سهم را نگهداری کنید و هر سال سود نقدی دریافت کنید باید یک دید بلند مدت بر آن سهم داشته باشید.

۲ – هر زمان که حرکت قیمت ها در جهت دلخواه شما بود، قطعا به سود دهی خواهید رسید اما این پایان کار نیست بلکه باید به بعد از سوددهی فکر کنید زیرا همانطور که در مورد قبلی گفتیم امکان حرکت نزولی ناگهانی سهم وجود دارد، خب در این شرایط باید با کمک تحلیل تکنیکال به پیش بینی وضعیت سهام در آینده بپردازیم. با استفاده از تحلیل تکنیکال می توانید شرایط را بسنجید و زمان مناسب را پیدا کنیم و به سودسازی بپردازیم و در بورس ضرر نکنیم.

۳ – خب حالا که تا اینجا متوجه شدیم چه زمانی باید سهام را بخریم، وقت آن شده که بدانیم چه زمانی باید سهام را بفروشیم یا به اصطلاح از سهام خارج شویم. خب همانطور که گفته شد برای تعیین روند آتی سهام میبایست از تحلیل تکنیکال استفاده شود، اما برای تعیین زمان مناسب جهت خروج از سهام استفاده از تحلیل تکنیکال به تنهایی نمی تواند به شما کمک کند بلکه در کنار این تحلیل باید به مهارت تابلوخوانی بورس دست یابید.

۴ – یکی دیگر از مواردی که باعث جلوگیری از ضرر در بورس می شود تعیین یک نقشه یا راهبرد منحصربفرد بدون کپی برداری از سایرین است. این را بدانید که تمامی افراد موفق در زمینه بورس دارای راهبرد خاص خود هستند که در آن اصول سرمایه گذاری خود را تعیین کرده اند. سرمایه گذارانی که برای انجام معاملات خود نقشه و راهبرد خاصی دارند قطعا در بازار بورس موفق خواهند شد.

۵ – یک شخص در چگونه در معاملات خود موفق شویم؟ صورتی می تواند در بازار سرمایه جز افراد ثروتمند و موفق باشد که به غیر از داشتن نقشه و راهبرد خود، توانایی داشتن قاطعیت بر رفتار و اجرای نقشه های خود را داشته باشد. منظور از قاطعیت بر رفتار همان صبور بودن است زیرا در بازار سرمایه گذاری بدون قاطعیت چیزی جز ضرر در بورس عاید شما نخواهد شد. سعی کنید در آن واحد در معامله چند چیز مختلف وارد نشوید چون این کار باعث کاهش تمرکز شما می شود.

۶ – در بورس اخبارهای سیاسی و اقتصادی نقش زیادی در تعیین سمت و سوی روند حرکتی کوتاه مدت سهام دارد پس با به روز بودن اطلاعاتتان از ضرر در بورس جلوگیری کنید و همانند سهامداران موفق می توانید سود و زیان های احتمالی بازار را پیش بینی کرده و در معاملات خود از آن ها بهره ببرید.

۷ – خرید و فروش در بورس هم مانند سایر مشاغل به استراحت و مرخصی نیاز دارد زیرا فشار زیادی را به معامله گر وارد می کند پس مرخصی رفتن را در برنامه خود قرار بدهید، این را در خاطر داشته باشید هنگامی که شما به صورت مداوم به معامله در بازار مشغول باشید بعد از مدتی احساس خستگی می‌کنید و نیاز به استراحت دارید. به هیچ وجه فکر نکنید که استراحت شما باعث ضرر در بورس می شود بلکه برعکس باعث می شود با ذهنی بازتر برگردید.

۸- در معاملات خود حتما از حد ضرر استفاده کنید. در بازار سرمایه همیشه بازار در حال نوسان است و همیشه روال صعودی ندارد و امکان دارد هر لحظه شرایط تغییر کند اما اینکه بازار چقدر قرار است پایین بیاد را شما نمی دانید. آیا بازار برمی گردد یا نه. بنا به تجربه بهترین کار چگونه در معاملات خود موفق شویم؟ گذاشتن حد ضرر است. یک سری ضررها هست که شما باید با استقبال به سمت آن برید قبل از اینکه بخش قابل توجهی از سرمایه شما از دست رود.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا